Die Eurokrise und die Weltwirtschaftskrise haben den Weltmarkt einigermaßen durcheinander gewürfelt und nicht unerhebliche Auswirkungen auf die weltweiten Immobilienmärkte gehabt. Gerade derzeit kann man feststellen, dass auch in der Eurokrise nicht alle Länder in den gleichen Kochtopf zum Garen geworfen werden. Im Gegensatz zum allgemeinen südeuropäischen – und erst recht – griechischen Markt ist der deutsche Immobilienmarkt noch sehr stabil. Unter anderem hängt das auch mit den in Deutschland üblichen Finanzierungsmodellen zusammen, die eine hohe Eigenkapitaldecke bei langfristigen Zinsen erforderlich machen.
Die Gewichte auf den Immobilienmärkten verschieben sich
In anderen Ländern, die ihre Finanzierungsmodelle anders gestalten, haben teilweise Immobilien-Crashs stattgefunden. Hierzu gehörten einmal mehr die USA, in der vor allem die privaten Häuslebauer betroffen waren. Laut einer internationalen Studie ist jetzt jedoch Zeit um Luft zu holen, nahezu alle Standorte haben wieder auf Wachstum geschaltet, wobei es nicht zu wirklich großen Schwankungen innerhalb der 75 untersuchten Standorte kommt. Allerdings haben sich die Gewichtungen ein wenig verschoben. So sind erstmals drei asiatische Städte auf den „Treppchen“. Singapur, Hongkong und Tokio heißen die Gewinner, die sich gegen die bisher führenden amerikanischen Städte durchsetzen konnten. Bei den deutschen Städten liegen Berlin, Frankfurt und München vorne.
Die positive Entwicklung der asiatischen Städte ist vor allem darauf zurückzuführen, dass noch eine relativ große Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage herrscht. Sollten sich diese Parameter ändern, werden die Immobilienumsätze in Asien sicherlich weiter wachsen.
Man muss die Spreu vom Weizen trennen
Sehr dynamisch bei den Immobilieninvestments Ausland haben sich die Märkte in Dubai und Doha entwickelt, auf denen es nahezu keine Leerstände gibt. In den USA stehen dagegen immer mehr Büroflächen leer. Im europäischen Raum ist das Bild eher uneinheitlich. Hier sind insbesondere Kiew, London und Istanbul boomende Märkte für gewerbliche Immobilien.
Grundsätzlich sehen die Experten jedoch eine durchgehende positive Tendenz, auch wenn zurzeit, aufgrund der Eurokrise und mit Verweis auf, teilweise weit entfernte, Leerstände eine Reduktionsphase bei den Mieten herrscht. Prinzipiell sei am Immobilienhorizont kein Zusammenbruch erkennbar, erklären erfahrene Analysten.
Dennoch sollte man unbedingt bei der Auswahl von Immobilieninvestments Ausland eine vorsichtige Strategie wählen. Schließlich spielt nicht nur die Rendite eine Rolle, die Eintrittsbedingungen sind ebenfalls von besonderer Bedeutung. Aufgrund einer Studie sind die Länder der Union nach den jeweiligen Märkten in sichere, unsichere und sehr sichere Kandidaten sortiert worden. Sehr sichere Bedingungen findet man nach dieser Studie in Großbritannien, Dänemark, Singapur, den Niederlanden, Neuseeland und Schweden. Zu den unsicheren Kandidaten gehören unter anderem Indonesien, die Ukraine und Vietnam, aber auch China und Russland.
Twittern
